大家一定覺得很奇怪，怎麼這次在台灣待這麼久，其實是因為買房＋裝潢房子的關係，不是因為躲疫情哦 ; ) 馬克可想我了
買房、裝潢、貸款…，內容太多，沒有辦法一篇文章講清楚，怕有很多細節沒有講到，這篇就先講個大概。如果有想問的都可以在下面留言。現在疫情的關係，盡量不要出門，但是！有買房需求的人可以先立刻聯絡小康，畢竟找到理想中的房子可能沒有這麼快，現在就可以先注意你想要的房子。
這次找房、貸款、裝潢可能人品大爆發，算是蠻順利的～
12 / 7 / 2020 開始看房子，陸續看了差不多9間就找到合適的房子了，算是很幸運了
12 / 26 / 2020 下斡旋
12 / 28 / 2020 15:00-18:00 簽約買房
1 / 4 / 2021 辦貸款，1/8被通知貸款已過
2 / 8 / 2021 交屋
2 / 9 / 2021 與結構技師聯絡，都發局申請圖
5 / 31 / 2021 開始拆除
與結構技師聯絡是因為考量到要預留固定倉儲、方便倉管人員出貨、一些公司內部行政安排，所以計畫要裝貨梯，要評估是否能裝，逐步討論出有些地方要打掉，簡直是個大工程！2/9~5/31 一方面是政府辦事速度很慢，一方面是最近房市好，結構技師也很忙時間很滿，但是中間也同步在確認設計圖，所以整體下來進程的總速度也還好～
房仲說的話是陷阱？找不認識的人才好殺價 ？
這兩點我不是很認同，基本上我買東西都一定找認識的人，這樣才可靠！認識的人還會幫你處理更多事情！有人會覺得找不認識的人，才可以殺到最低價，其實業務可能為了業績願意讓你殺到最低價，但是後續若有問題，他就不一定會負責處理到好！因為從一開始你沒有讓他賺到錢！更不用談服務好不好了，該賺的錢還是要讓人家賺
相信大家第一次買房都會非常緊張，畢竟幾百萬不是小數目，通常都會怕被房仲騙，或是覺得怎樣都有殺價空間，看到網路有非常多文章在傳授心理戰術…其實我覺得一直猜疑房仲，對方感受也不會很好，這樣很難彼此合作買到理想的房子。
這些網路文章看了一輪後覺得自己很幸運，我的房仲是朋友的老公－小康，他有12年房仲經驗，自然是信任度很足，下斡旋還有一些小技巧，也幫我注意了很多地方，細心又很有耐心！簽約完更是幫我處理了很多房子的事情；比如交屋後屋主遲遲不把房子清空，都是他去幫我處理的。有些買房小技巧需要他本人處理，真心推薦有需求買房的人請找他：）
自購透天作為辦公室，預算抓在哪 ？
買房約可貸款二至三成，中古屋是真的有一定程度的整理，尤其管線要全部換新，就要約 70-80 萬，記得一定要預留裝潢費-現金！
我這次裝潢費的預算留 800 萬，裝潢費用可高可低，一切取決於細節；比如同一個燈款，價錢有高有低，是因為製造地、原料、做工粗糙度等等，所以其實有很多細節要注意。
這時候還是要找一個可信任的設計師，我的設計師也是朋友－言衍室內裝修有限公司，他們是夫妻一起創立，這次是吳培瑄幫我設計，女生還是比較懂女生～
以下是小康幫我準備的注意事項：
1. 找有品牌的仲介公司（不管大小）主要是因為交易安全的保障，舉凡像是公正的代書、銀行鑑經公司的履保帳戶（保障買方的款項）確認交屋沒有問題時，才會撥款給屋主。
2. 找對的經紀人：可以完全針對您的需求，不管是明確的需求或是潛在的需求，找尋您希望的房子，以不至於浪費多餘的時間，導致看房子看到很累。
3. 願意幫您爭取價格的經紀人，不管屋主明確希望賣什麼價格，經紀人一定要不設限的先爭取，爭取不來才循序漸進的換下一步。並且在跟屋主溝通的過程中要能針對不同特性的屋主用不同的方法與方式溝通。
4. 自備款、裝修款、銀行貸款必須要評估，在看到喜歡的房子後，出價前，一定要仔細確認，千萬不要仲介說一定可以貸到就覺得沒問題。以防止簽約後款項不足而導致解約，需賠償屋主違約金。
5. 斡旋是談價格的工具，必須準備斡旋金，斡旋通常就是買方與屋主的價格認知有落差時，交由房仲去跟屋主談價的方式。但沒買到時是可以全額返還給買方的。
6. 看到有喜歡的房子時，從大環境到小環境都可以了解。甚至把自身的需求代入，這房子能不能符合您的需求，舉例小朋友學區、公司距離、生活機能等。
7. 中古屋一定要整理，整理的價格視屋況的不同與整理的程度都不一樣，這部分的認知還是要有的。
8. 其實買房很簡單，房仲不是您的敵人，是幫您爭取好價格的夥伴，不需要幫屋主賣高價，而是要能成交才是最重要。但成交後收完服務費還能盡心力幫您後續服務的仲介還是很重要的，最怕就是成交收了錢人就像消失一樣的房仲。
9. 實價登錄只是參考的方向，每間房子條件都不同，它沒有標準答案，買方看低，屋主看高，你可以跟屋主吵實價登錄價錢，他可以決定不賣，一切都取決於您能接受到什麼價格，能爭取到什麼樣的價格。
(圖一)公司正面的樣子 ↑
(圖二)會議室 ↑
(圖三)會議室商品陳列區 ↑
(圖四)會議室訂製桌子，桌腳可以藏電源 ↑
(圖五)會議室↑
(圖六)浴室 ↑
(圖七)浴室，超喜歡這一面❤️ ↑
(圖八)泡澡區 ↑
因為還沒有裝潢好，這些圖片都是3D圖，不過我看了他們幫其他朋友裝潢好的照片，跟3D圖無異，等裝潢好再發詳細圖文跟大家分享。以下可以說是 Zoey 介紹的，一定會特別關照～
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